• 遂昌兩宗地塊出讓!被遂昌縣城發房地產開發有限公司競得!
  • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2019-11-04  /  瀏覽:359 次  /  

         2019年11月1日,政府掛牌出讓P(2019)27號地塊1宗居住兼容商業用地國有建設用地與P(2019)28號1宗居住兼容商業用地國有建設用地使用權,最終均被遂昌縣城發房地產開發有限公司競得(本次掛牌設出讓底價)。

P(2019)27號地塊

        經過2輪爭奪后,最終以7000萬元成交,溢價率為2.9%,樓面價為5750元/㎡。

出讓基本信息出讓基本信息

一:主要規劃指標和起始價

(一)土地坐落:P(2019)27號地塊位于原小商品市場區塊,地塊北側為G(2018)07號地塊B區塊,南側和東側為車站路,西側為現狀住宅及房屋,用地面積5293平方米。具體范圍和位置詳見P(2019)27號地塊用地紅線圖。(詳見示意圖)。

(二)土地用途:居住兼容商業用地,商業建筑建筑面積不得超過1800平方米。

(三)出讓年限:城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年

(四)土地出讓面積:5293平方米(出讓面積以實測為準)。

(五)容積率:2.0~2.3

(六)建筑密度和綠地率:建筑密度≤30%;綠地率≥30%

(七)起始價和保證金:起始價6800萬元,保證金2000萬元

(八)該地塊受讓后開工竣工時間:開工時間在2020年11月16日之前;竣工時間在2023年11月15日之前。未能按期竣工的,每延期一日,按成交價0.1‰繳納違約金。

地塊競得人應嚴格按《城鎮居家養老服務設施規劃配建標準》配建居家養老服務設施,居家養老服務設施用房的套內建筑面積不應低于該項目住宅總建筑面積的千分之二,居家養老服務設施用房應布置在地面一層至三層,且最低不少于20平方米,建成后整體無償交付政府。

規劃設計條件 

主要控制指標:

          本項目須充分設置儲藏間,儲藏間個數不得低于住宅總戶數的80%;儲藏問的層高不小于2.1米,小于2.2米;每個儲藏間必須設置獨立電表。

建筑紅線控制:

          建筑紅線(包括基礎、雨蓬、陽臺等突出墻體部位)不得超出用地紅線;地塊東側沿車站路一側地上建筑須退用地紅線≥5米,南側沿車站路一側地上建筑須退用地紅線≥5米,西側沿車站路二弄一側地上建筑須退用地紅線≥5米,北側建筑紅線不得超過用地紅線,具體詳見P (2019) 27號地塊用地紅線圖。新建建筑與用地四周相鄰建筑的距離還應符合安全、消防、環境衛生等規范要求。地下空間建筑后退線必須與地面建筑后退線一致。

規劃建筑設計要求:

         1、本地塊內住宅建筑為高層,地塊內建筑總高度30米≤H≤50米,本地塊面向車站路方向建筑面寬不宜超過45米(一、二層商鋪除外)。規劃方案需在鄰車站路一側設置二層商業建筑,商業建筑建筑面積不得超過1800平方米,作為餐飲用途的商業用房須設置內置煙道并連通至住宅屋頂,及設置油污處理設施,并符合環保部門相關要求。

區位圖區位圖

紅線圖紅線圖

P(2019)28號地塊

         經過2輪爭奪后,最終以5250萬元成交,溢價率為2.9%,樓面價為5771元/㎡。

出讓基本信息出讓基本信息

一:主要規劃指標和起始價

(一)土地坐落:P(2019)28號地塊位于原華通汽運修理廠區塊,地塊北側為華通加油站,南側為G(2018)07號地塊A區塊,東側為車站路,西側為山體,用地面積5351平方米。具體范圍和位置詳見P(2019)28號地塊用地紅線圖。(詳見示意圖)

(二)土地用途:居住兼容商業用地,商業建筑建筑面積不得超過2000平方米。

(三)出讓年限:城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年

(四)土地出讓面積:5351平方米(出讓面積以實測為準)。

(五)容積率:1.5~1.7

(六)建筑密度和綠地率:建筑密度≤30%;綠地率≥30%

(七)起始價和保證金:起始價5100萬元,保證金1500萬元

(八)該地塊受讓后開工竣工時間:開工時間在2020年11月16日之前;竣工時間在2023年11月15日之前。未能按期竣工的,每延期一日,按成交價0.1‰繳納違約金。

地塊競得人應嚴格按《城鎮居家養老服務設施規劃配建標準》配建居家養老服務設施,居家養老服務設施用房的套內建筑面積不應低于該項目住宅總建筑面積的千分之二,居家養老服務設施用房應布置在地面一層至三層,且最低不少于20平方米,建成后整體無償交付政府。

規劃設計條件      

主要控制指標:

         本項目須充分設置儲藏間,儲藏間個數不得低于住宅總戶數的80%;儲藏問的層高不小于2.1米,小于2.2米;每個儲藏間必須設置獨立電表。

建筑紅線控制:

         建筑紅線(包括基礎、雨蓬、陽臺等突出墻體部位)不得超出用地紅線;地塊北側沿車站路一側地上建筑須退用地紅線≥5米,東側沿車站路一側地上建筑須退用地紅線≥5米,西側沿車站路二弄一側地上建筑須退用地紅線≥5米,南側建筑紅線不得超過用地紅線,具體詳見P (2019) 28號地塊用地紅線圖。新建建筑與用地四周相鄰建筑的距離還應符合安全、消防、環境衛生等規范要求。地下空間建筑后退線必須與地面建筑后退線一致。

規劃建筑設計要求:

         1、本地塊內住宅建筑為高層,地塊內建筑總高度30米≤H≤50米,本地塊面向車站路方向建筑面寬不宜超過45米(一、二層商鋪除外)。規劃方案需在鄰車站路一側設置二層商業建筑,商業建筑建筑面積不得超過2000平方米,作為餐飲用途的商業用房須設置內置煙道并連通至住宅屋頂,及設置油污處理設施,并符合環保部門相關要求。

區位圖區位圖

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